過去三年買日本房地產的,全賠. 去年八月李比爾回答日本房地產問題時前後買的,到現在算帳面,本金虧光,沒錯,現在要賣的話就是虧光,變成跳水屋,虧100%........這種新聞作法,上蒼保佑台灣人
順便保佑現在跑去東協大發財的房地產專家....台灣新市鎮的新屋主,等到交屋時,變是20年償債人生的開始,二十年前的慘烈百姓資產重分配,今年又來到最高潮,未來十年的低潮,有得熬了
20多年前,當時就在開發"淡海新市鎮".二十年過去,當初差不多1x快2x萬買的房子,現在一間有的還是一百多萬就有,許多去買新版"新市鎮"的人,房子在更後面靠三芝處,一坪一樣2x萬.....政府還在強力徵收第三期. 就算捷運全部蓋完,從當地轉車進台北一路捷運再到上班地點,保守估計來回車資一天至少兩百,通勤時間三小時跑不掉,沒錯,就是捷運
看到那一整區房子.....媒體都視而不見,反而在炒更後面的第二期,心裡就替那些屋主痛苦
但即使是台北市,無論如何,除自用外,我都不w94建議新手在現在太高調介入房地產"投資"市場......就因為,房貸是二十年,但最後榮景剩下幾年,不知道.......若沒把握在世道和利率反轉前把貸款清光,最後就會花一生去養一屋,痛苦誰人知
新手要了解房地產,一定要知道,房子平均二十年現值折到零,二十年後的房價看的是土地價值.所以你要炒作土地大量供給地區的房子,要非常小心,因為土地供給過剩的地方,對於房屋折舊特別在乎,新屋賣2x,沒幾年後就會腰斬,因為當地人只會想買新房,而土地本來就不值錢.......熱潮來時人人會賺機會財,但不懂土地及房屋鑑價者,現在切勿入市
地段不錯不代表就是好物，要看土地分區和地段率價值,要投資房地產的人,最入門的就要學會建物鑑價和土地價值評估,二十年前我在房仲打工,每天跑地政事務所就是為了學這個,現在網路google一下就可以找到一堆資訊,別再相信那些無良的名嘴和媒體隨便跟你吹法螺了
現在許多人買股票開始會看基本面讀財報了，但絕大多數買賣房地產的人，連房地產投資第一步都搞不清楚。這幾年賺錢太容易，以後慘賠來付學費，剛好而已
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